本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

2024年9月以来，在房地产战略组合拳发出之后，一线城市的楼市应声升温。在2024年12月，北上广深的楼市成交量都篡改高，年末翘尾阐发显然。

概括全年景交可见，一线城市中，以深圳楼市成交量开首回稳，无论一手照旧二手成交量都同比大升。而北京上海广州则先从二手房成交激活，2024年景交量均同比上升。

年末楼市行情翘尾，上月一线城市成交篡改高

据北京市住建委的数据，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高涨12.9%。但与2023年同时的6106套比较，减少587套，同比下跌9.6%。相对之下，二手房往复阐发相对火爆。2024年12月，北京二手房成交高达21556套，环比高涨15%，同比高涨66%。该成交往复领域为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

在上海，据上海华夏地产数据袒露，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万普通米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，为年内单月新高。二手房方面，据上海网上房地产数据，2024年12月，上海二手房成交量2.97万套，刷新自2021年3月以来的新高，日均成交量961套，最高单日成交1466套。

在广州，据广州市住建局数据，2024年12月，广州市一手住宅日均网签成交3.87万㎡、同比增长65.5%、环比11月增长29.0%；二手商品房日均网签成交5.03万㎡、同比增长18.5%、环比11月增长7.4%，二手住宅日均网签成交4.68万㎡、同比增长20.6%、环比11月增长13.0%。套数方面，据广州市房地产中介协会的数据，12月，广州市二手住宅全体（中介促成+自行往复）网签11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%。

在深圳，据深圳华夏计划中心统计，12月深圳一手住宅网签6769套，同比上升165%，环比下滑16.2%，但依然为近47个月第二高；12月新址认购5278套。二手住宅过户8282套，同比上升133.7%，环比上升16.2%，二手住宅成交套数创近51个月最高，亦是2020年9月以后初度窒碍8000套。

一线城市住宅成交走出落寞行情

2024年，一线城市的二手住宅成交走出落寞行情，北上广深的二手住宅成交量均远高于一手。

在北京，自2024年9月30日新政后，四季度北京二手房市集衔接3个月高位运行。从全年看，北京市二手住宅网签17.57万套，比2023年增长13%，创下2017年以来的次高水平，仅低于2021年。新址方面，数据袒露，2024年北京新址网签50328套，比2023年（65903套）下跌23.63%。

上海在近十年最宽松的战略影响下，楼市行情几经升沉，2024年四季度的二手住宅成交量占全年的快要1/3。全年二手房成交量达到24.3万套，同比增长26.08%，较2022年加多8.52万套，高涨约54.09%；其中纯住宅全年共计网签成交纯住宅21.3万套，同比2023年高涨约20%。相对之下，新建商品房全年共成交5.8万套。以面积看，新建商品住宅全年景交705.51万普通米，同比减少22.95%。

在广州，据广州市房地产中介协会数据，2024年（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日）广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%。新址方面，据克而瑞数据，2024年广州商品住宅成交72020套，较2023年稍许下滑，但优于2022年。住建局的数据则袒露，2024年，广州全市一、二手住宅往复面积为1734.6万普通米，同比上升3.8%，当中二手住宅往复登记面积占住宅市集成交总量的53.3%。一手住宅网签面积809.27万普通米，同比下跌3.7%；二手住宅往复登记面积925.33万普通米，同比增长11.3%。

深圳则是独逐个个一二手住宅成交均同比上升的一线城市。据深圳华夏计划中心监测数据，2024年全年，新址住宅共成交37972套，总面积390万普通米，为近三年来最高值。二手住宅成交量更是近4年的最高点，初度窒碍5万套，在一二手住宅总成交量中比重达到59%。这与深圳在2022年、2023年受到多重成分影响，而2024年深圳的置业环境空前宽松，房价也调换到位，延伸置业需求取得开释，从而带动成交量走高联系。

上海新址库存周期最短，一批二手业主莫得“卖一买一”

自2024年9月底一线城市新政频出之后，鼓动了四大城市的商品住宅去库存，现时库存量有所减少。

据中指院数据，截止2024年底，北京一手商品住宅可售面积966万普通米，出清周期约19.5个月；上海可售面积为789万普通米，出清周期约8.1个月；广州可售面积1094万普通米，出清周期约16.6个月；深圳可售面积399万普通米，出清周期约12.3个月。

从易居计划院的数据可见，在2024年，北京新址成交面积同比减少19%，上海减少24%，广州减少3%，深圳大增30%；二手成交套数方面，北京同比加多13%，上海加多20%，广州加多2%，深圳暴增60%。

值得注重的是，在二手住宅成交量篡改高的2024年，无论北上广深，都存在“卖了二手房但暂时不换房”的表象。以广州为例，字据华夏大数据袒露，在全年景交业主中，有59.4%的业主出售物业后暂时莫得再置业的需要、40.6%的业主则出售物业后有再购房的需求。其中置换的占比在26.3%、投资占比在14.3%。若按照二手2024年全年景交11万宗预估，2024年依然解套开释出近4.5万宗的改善、投资需求。这或也意味着，暂未再买房的业主，或也有可能在2025年或往后再重入楼市，也将重新漂流为2025年或之后的买房需求，北上深亦如。

字据58安堵客的数据，2024年，一线城市的找房热度都是呈现上升态势，北京上海的阐发尤为显然。58安堵客计划院院长张波指出，这一权臣增长主要归因于2024年楼市刺激战略聚焦于一线城市，握续的战略激发有用开释了购房需求。

市集需求加速投入一线城市，广深有望本年上半年投入缔造行情？

为什么在四大城市中，2024年惟有深圳录得一二手成交双双高涨？华夏地产(中国内地)华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦默示，天然都是一线城市，然而各城楼市行情并不相通。深圳市集2021年为打新热岑岭，2023年基本消退，新址市集跌入历史低谷，延续至2024年前三季度，开采商陆续加大扣头促销，积蓄了不少优质存量新址，9.29新政后，性价比高的存量新址很快出清，大幅推高了新址成交。

郑叔伦指出，北京、上海则否则，上海2023年打新振作依旧，新址成交还处于高位，北京2023年新址成交也处于相对高位。加上新址价钱不像深圳同样快速下滑，反而有所高涨，二手房性价比突显，导致2024年前三季度新址成交下滑幅度大，四季度反弹弥补不了前期的差距。

针对2025年的房地产市集，上海易居房地产计划院副院长严跃进指出，2025 年是限购基本取消、购房战略最宽松、购房需求开动开释的第一年，一线城市虹吸效应会较为显然。从现在限购战略的宽松进度排序看，广州（全面取消）＞深圳（郊区全面取消）＞上海（仅有 1 年社保条目）＞北京（两年社保条目），“据此不错看出，市集需求会加速投入广深，其次是京沪”。

严跃进默示，从近期深圳市集来看，光明区等区市集阐发十分好，“咱们判断，购房资金加速投入优质城市，包括一线城市和二线城市，这将是止跌回稳前期的遑急特征”。

广州市同创超卓房地产投资参谋人有限公司总司理赵卓文默示万博manbext体育官网app娱乐，2024年，束缚层会议依然屡次强调要稳住股市、楼市，促进房地产市集止跌回稳，依然成为战略导向。在2025年，广州和深圳，有望在上半年投入缔造行情，回暖在即。